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不動産買取なら買取りのハマケン

横浜圏の買取価格No.1
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不動産関係者に聞く買取スピードNo.1
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分譲マンション・一戸建て・土地・ビルなど

知識と経験豊富なコンサルタントが査定します。

買取りのハマケンが選ばれる6つの理由

理由1
自己資金で直接購入
自己資金での購入が可能なため、金融機関への利息分が無く、他社様よりも高く買取が可能です。
高額物件も買取します。
理由2
横浜市・川崎市は高値買取強化中
買取りのハマケンでは特に「横浜市・川崎市」の中古マンション・一戸建ての高額買取強化を実施しております。
理由3
リノベーション再販だから古い物件でも
積極的に高値で買い取ります。
買取りハマケンは、古いマンション・一戸建てもリノベーションをして再販します。
理由4
住んだままでも買取ります。
買換え等の新居への引き渡し(最長2年)まで仮住まいすることなく、ご自宅にそのまま住み続けることができる買取りサービスです。
仮住まいが不要のため、引越しの紛らわしさや手続きの面倒さがなくなります。
売却金額が確定するため、早期に賃金計画を決めることができます。
理由5
他人に賃貸中での買取可能
所有の物件が賃貸中であっても、売却が可能です。
賃貸中の物件でも買取が可能のなため、入居者の退去を待たず売却ができます。
入居者がいても売却金額が確定するため、早期に賃金計画を決めることができます。
理由6
引き渡し最長6ヶ月で対応することが可能です。
契約から決済(引渡)まで最大6ヶ月で対応することが可能です。
現段階で金額を確定させて契約をしたいが、引っ越しは半年後という場合でも対応可能ですので、スケジュールを組みやすくなっております。

実際の創業15年以上の施工事例を一部公開

実際の創業15年以上の施工事例を一部公開

  • グランシティ上永谷
    マンション
    グランシティ上永谷
    (横浜市港南区)
    専有面積 75.30 ㎡ (3LDK)
    2005 年 築15
    総戸数141戸の大規模マンションになります。管理体制良好、駐車場100%設置(使用料
  • エンゼルハイム仙台堀公園
    マンション
    エンゼルハイム仙台堀公園
    (東京都江東区)
    専有面積 61.6 ㎡ (3LDK)
    1994 年 築26
    都営新宿線「大島」駅徒歩15分の物件になります。総戸数104戸の大規模マンションのた
  • アデニウム川崎桜川公園
    マンション
    アデニウム川崎桜川公園
    (川崎市川崎区)
    専有面積 67.58 ㎡ (3LDK)
    2007 年 築13
    総戸数78戸の中規模マンションになります。 バス便の立地ですが、アウトフレーム工法

こんなお悩みありませんか?

  • 仲介業者でなかなか成約しない方
  • 信頼できる会社に査定を依頼したい方
  • 住み替えのため売却したい方
  • 急な転勤で売却が必要な方
  • 資産整理でマンションを売却したい方
  • 近所・家族に知られずに売却したい方
  • 不動産相続したが現金化したい方
  • 早急に現金が必要になった方
このような事例でお悩みの方、当社へご相談ください。

仲介と直接買取の違い

項目

  • 「買取価格」と「査定額」
    との違い
  • 売却価格の決まり方
  • お部屋の内見について
  • 代金のお支払いと引き渡し
    時期について
  • 瑕疵担保責任
買取のハマケン
  • 弊社が提示する買取価格は、
    買い取らせて頂く価格
    となります。
  • 買取価格=売却価格
  • 担当が内見をさせて頂くだけです。
  • 直接購入をする為、資金的にも安心
    引き渡し時期ついても
    売主様に合わせた対応が可能。
    仲介手数料も必要なく、
    現状のままの買取
    いたします。
  • 瑕疵担保責任は免責なので
    売却後のトラブルはありません。

一般的な仲介

  • 仲介業者が提示する査定額は、
    現在の市場状況での
    売却予想価格です。
  • 「売却価格」が「査定額」と
    一致しないことが多いです。
  • 不特定多数の方に
    内見をしていただくことになります。
  • 買主様が住宅ローンを利用する場合
    には、ローン否認され決済ができな
    くなる可能性もあります。また引き
    渡し時期についても買主様と調整
    が必要です。
  • 一般的に3ヶ月の
    瑕疵担保責任が発生。
    設備の修理等の費用負担が
    発生する場合があります。
仲介と直接買取の違い

よくある質問

  • Q1買取にも種類がありますか?

    仲介業者を介して不動産業者が買取る「仲介で買取」と直接不動産業者が買取る「直接買取」がございます。
    「仲介で買取」は、仲介手数料が必要となりますが「直接買取」では、売主様から直に買取るため、仲介手数料が不要です。
    例)5,000万円の物件の場合、仲介手数料は 1,684,800円(税込)

  • Q2貸借人が住んでいる部屋でも買い取れますか?

    弊社では賃借人が住んでいるお部屋、いわゆるオーナーチェンジ物件でも買取をいたします。
    (詳細についてはお問い合わせください)

  • Q3室内が汚れているが、リフォーム工事やクリーニングなどはしなければなりませんか?

    弊社では、買取ったマンションにリノベーション工事を行い、再販売をいたしますので、現状のままでリフォーム工事や
    クリーニングをしていただく必要ありません。

  • Q4弊社は契約後最短7日でお支払いできます。

    売却代金は契約時に手付金として売却代金の5~10%を、物件引渡し時に残りのお金をと2回に分けて支払うことが一般的です。契約から引渡しまでの期間は売主様との調整になりますが、弊社では極力、売主様の要望に合わせた取引をさせていただきます。もし、急ぎで売却代金が必要な場合は、弊社は契約後最短3日でお支払いできます。
    (詳細についてはお問い合わせください)

  • Q5室内に不要な家具などがありますが全部処分をしなくてはなりませんか?

    原則、売主様で処分していただきますが弊社での処分も可能です。(有料)

  • Q6色々な方が室内の内見を行いますか?

    室内の内見は、弊社社員が一度ないしは2度お伺いいたします。
    仲介と違って不特定多数の方々が何組も内見することはありません。

  • Q7内密に販売をしたいのですが可能ですか?

    仲介と異なり、広く情報公開する必要がなく、また、多数の方が室内を見に来ることもない為、
    内密に処分する事が可能です。

  • Q8売却に手間取ったり、思った値段で売れないということはありますか?

    仲介の査定額と異なり、弊社が提示する価格は、今現在弊社で買取る価格を提示いたします。お客様が提示金額にご納得いただければ、その価格で早期に売却が可能となり、長期間販売をする負担や、思っていた金額で売却できず、買い替え等の資金計画に支障をきたすようなリスクはありません。

  • Q9売却時の費用はどのくらい必要ですか?

    仲介と異なり仲介手数料は、発生いたしません。一般的には契約書に貼付する印紙代、抵当権等が設定されている場合に必要な抵当権抹消登記費用など数万円かと思われますが、物件によって多少変動があります。
    (詳細についてはお問い合わせください)

  • Q10買い替えで引渡し期間が長いのですが対応していただけますか?

    弊社では、新築マンションへのお買い替え等、次に移る家の引渡しまで期間が長い方には、残代金決済後最長2年間、定期借家契約を締結していただきそのままお住まいいただけるサービスをご用意しております。このサービスにより売却資金を確定させ仮住まい等の煩わしい手続きが不要となり、スムーズなお住み替えを行うことが可能となります。(詳細についてはお問い合わせください)

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販売・施工事例

会社概要

社名
買取りのハマケン 株式会社横浜技研
所在地
〒233-0005
神奈川県横浜市港南区東芹が谷11-15 HAMAKENビル
連絡先
TEL:045(438)8448 FAX:045(438)8882
代表取締役
堀本 寛
従業員数
21名
設立
2002年5月
事業内容
不動産買取再販業
法人住宅リフォーム
不動産物件工事施工
管理会社物件工事施工
施工管理サービス
住宅資材販売
許可・免状
横浜市指定給水業者(指定番号 第2193号)
川崎市指定給水業者(指定番号 第1098号)
横須賀市指定給水業者(指定番号 第450号)
東京都指定給水業者(指定番号 第7809号)
建設業許可 一般建設業 
神奈川県知事許可(般-30)第79086号
宅地建物取引業 
神奈川県知事免許(1)29572号