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買取りのハマケンが
選ばれる6つの理由
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理由1
自己資金で直接購入
自己資金での購入が可能なため、金融機関への利息分が無く、他社様よりも高く買取が可能です。
高額物件も買取します。（※一部物件を除く） -
理由2
横浜市内は高値買取強化中
買取りのハマケンでは特に横浜市内の中古マンションの高額買取強化を実施しております。
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理由3
リノベーション再販だから古い物件も
積極的に高値で買い取ります。買取のハマケンは、室内をリノベーションして再販売します。
そのため、築年数が古くても、高価買取が可能です。 -
理由4
住んだままでも買取ります。
買換え等の新居への引き渡し（最長２年）まで仮住まいすることなく、ご自宅にそのまま住み続けることができる買取りサービスです。
仮住まいが不要のため、引越しの紛らわしさや手続きの面倒さがなくなります。売却金額が確定するため、早期に賃金計画を決めることができます。 -
理由5
他人に賃貸中での買取可能
所有の物件が賃貸中であっても、売却が可能です。
賃貸中の物件でも買取が可能のなため、入居者の退去を待たず売却ができます。
入居者がいても売却金額が確定するため、早期に賃金計画を決めることができます。 -
理由6
引き渡し最大６ヶ月で
対応することが可能です。契約から決済（引渡）まで最大６ヶ月で対応することが可能です。
現段階で金額を確定させて契約をしたいが、引っ越しは半年後という場合でも対応可能ですので
スケジュールを組みやすくなっております。
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マンション
ホーユーパレス鶴ヶ峰
横浜市旭区川島町
49.50㎡
1986年
専有面積が、50㎡未満のため販売活動が苦戦していました。フルリフォームによるバリューアップを見込み、高価買取致しました。
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マンション
グリーンヒルズ横浜E棟
横浜市保土ヶ谷区狩場町
72.52㎡
1979年
保土ケ谷駅バス便の立地ですが、管理体制良好、角住戸のため高価買取致しました。
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マンション
綱島パークホームズ
横浜市港北区新吉田東二丁目
66.24㎡
1985年
エレベーターの無い5階住戸ですが、角部屋・ルーフバルコニー付きのため、高価買取致しました。
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マンション
ラフィネステージ海老名
海老名市上今泉
66.90㎡
2000年
海老名駅徒歩19分の郊外立地ですが、駐車場の専用使用権付き、南向き住戸のため高価買取致しました。
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マンション
エンゼルハイム仙台堀公園
東京都江東区東砂
61.60㎡
1994年
仙台堀川公園隣接のため、住環境良好な立地です。1階住戸は、子育て世代に人気のため、高価買取致しました。
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マンション
シャルム綾瀬
東京都足立区
72.00㎡
1979年
大規模マンションのため、管理体制良好です。郊外の立地ですが、70㎡超、３ＬＤＫの間取りにリノベーション可能なため、高価買取致しました。
- 仲介業者になかなか成約しない方
- 信頼できる会社に査定を依頼したい方
- 住み替えのため売却したい方
- 急な転勤で売却が必要な方
- 資産整理でマンションを売却したい方
- 近所・家族に知られずに売却したい方
- 不動産相続したが現金化したい方
- 早急に現金が必要になった方
当社へご相談ください。
仲介と直接買取の違い
項目
「買取価格」と「査定額」
との違い売却金額の決まり方
お部屋の内見について
代金のお支払いと引き渡し
時期について瑕疵担保責任
- 弊社が提示する買取金額は、買い取らせて頂く金額となります。
- 買取金額＝売却金額
- 担当が内見をさせて頂くだけです。
- 直接購入をする為、資金的にも
安心。引き渡し時期ついても売主
様に合わせた対応が可能。仲介
手数料も必要なく、現状のままの
買取いたします。 - 瑕疵担保責任は面積なので売却
後のトラブルはありません。
一般的な仲介
- 仲介業者が提示する査定額は、
現在の市場状況での売却予想
金額です。 - 「売却金額」が「査定額」と一致
しないことが多いです。 - 不特定多数の方に内見をして
いただくことになります。 - 買主様が住宅ローンを利用する場合
には、ローン否認され決済ができな
くなる可能性もあります。また引き
渡し時期についても買主様と調整
が必要です。 - 一般的に３ヶ月の瑕疵担保責任が
発生。設備の修理等の費用負担
が発生する場合があります。
仲介と直接買取の違い
売却までの流れ
ケーススタディ
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CASE01100㎡越えの住戸をフルリノベーションにより、スタイリッシュな室内に一新。独立型のキッチンをオープンキッチンに変更することにより、開放感があり使いやすい間取りになりました。
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CASE02築40年以上の団地型マンションを、人気の１LDKにフルリノベーション。床全面タイル貼りのプレミアム仕様により、人気の住戸となりました。
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CASE03駅から徒歩20分以上の郊外立地のマンションをフルリノベーション。立地のマイナスを内装のグレードによりプラス要素に。早期完売となりました。
会社概要
| 社名 | 買取りのハマケン 株式会社横浜技研 |
|---|---|
| 所在地 | 〒233-0005 神奈川県横浜市港南区東芹が谷11-15 HAMAKENビル |
| 連絡先 | TEL:045(438)8448 FAX:045(438)8882 |
| 代表取締役 | 堀本 寛 |
| 従業員数 | 21名 |
| 設立 | 2002年5月 |
| 事業内容 | 不動産買取業/不動産再販業/法人住宅リフォーム/不動産物件工事施工/管理会社物件工事施工 施工管理サービス/住宅資材販売 |
| 許可・免状 | 建設業許可 一般建設業 神奈川県知事許可（般-30）第79086号 宅地建物取引業 神奈川県知事免許（2）29572号 |
よくある質問
- 買取にも種類がありますか？
- 仲介業者を介して不動産業者が買取る「仲介で買取」と直接不動産業者が買取る「直接買取」がございます。
「仲介で買取」は、仲介手数料が必要となりますが「直接買取」では、売主様から直に買取るため、仲介手数料が不要です。
例）5,000万円の物件の場合、仲介手数料は 1,684,800円（税込）
- 貸借人が住んでいる部屋でも買い取れますか？
- 弊社では賃借人が住んでいるお部屋、いわゆるオーナーチェンジ物件でも買取をいたします。
（詳細についてはお問い合わせください）
- 室内が汚れているが、リフォーム工事やクリーニングなどはしなければなりませんか？
- 弊社では、買取ったマンションにリノベーション工事を行い、再販売をいたしますので、現状のままでリフォーム工事や
クリーニングをしていただく必要ありません。
- 売却代金はいつもらえますか？
- 売却代金は契約時に手付金として売却代金の5～10％を、物件引渡し時に残りのお金をと２回に分けて支払うことが
一般的です。契約から引渡しまでの期間は売主様との調整になりますが、弊社では極力、売主様の要望に合わせた
取引をさせていただきます。もし、急ぎで売却代金が必要な場合は、弊社は契約後最短3日でお支払いできます。
（詳細についてはお問い合わせください）
- 室内に不要な家具などがありますが全部処分をしなくてはなりませんか？
- 原則、売主様で処分していただきますが弊社での処分も可能です。（有料）
- 色々な方が室内の内見を行いますか？
- 室内の内見は、弊社社員が一度ないしは2度お伺いいたします。仲介と違って不特定多数の方々が
何組も内見することはありません。
- 内密に販売をしたいのですが可能ですか？
- 仲介と異なり、広く情報公開する必要がなく、また、多数の方が室内を見に来ることもない為、
内密に処分する事が可能です。
- 売却に手間取ったり、思った値段で売れないということはありますか？
- 仲介の査定額と異なり、弊社が提示する価格は、今現在弊社で買取る価格を提示いたします。お客様が提示金額に
ご納得いただければ、その価格で早期に売却が可能となり、長期間販売をする負担や、思っていた金額で売却できず、
買い替え等の資金計画に支障をきたすようなリスクはありません。
- 売却時の費用はどのくらい必要ですか？
- 仲介と異なり仲介手数料は、発生いたしません。一般的には契約書に貼付する印紙代、抵当権等が登記されている場合
に必要な抵当権抹消登記費用など数万円かと思われますが、物件によって多少変動があります。
（詳細についてはお問い合わせください）
- 買い替えで引渡し期間が長いのですが対応していただけますか？
- 弊社では、新築マンションへのお買い替え等、次に移る家の引渡しまで期間が長い方々には、残代金より最長2年間、
定期借家契約を締結していただきそのままお住まいいただけるサービスをご用意しております。
このサービスにより売却資金を確定させ仮住まい等の煩わしい手続きが不要となり、スムーズなお住み替えを行うことが
可能となります。（詳細についてはお問い合わせください）
メールにて
無料で買取価格をお伝えします
